Alım Satım ve Aracılık Hizmetleri

Alım, Satım ve Aracılık Hizmetleri

Şirketimiz konut, işyeri, arsa, arazi vb tüm gayrimenkullerin alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcıya danışmanlık hizmetlerini en üst seviyede sunmaktadır. Geleneksel emlak danışmanlığının aksine yenilikçi bakış açısıyla her zaman sektörün öncü kuruluşu olmayı başarmıştır.

Kriterlerinize Uygun Gayrimenkulun Bulunmasında İlk Adım

Hayatınızın birikimi olan gayrimenkul yatırımında sizi doğru anlamak ve doğru opsiyonu sunmak bizim için çok önemlidir. Türkiye’nin birçok bölgesinde hizmet vermekteyiz. Yatırım yapmayı düşündüğünüz şehir ile ilgilenen uzman personelimizin önceliği sizin tam olarak nasıl bir yatırım yapmak istediğinizi doğru şekilde anlamak, kriterlerinize uygun opsiyonları sunmaktır. Bu noktadan sonra sizden bu opsiyonları elemenizi ve beğendiklerinizi bize iletmenizi bekleriz.

Randevu

Bölgeyi tanıyan veya istediği gayrimenkulu daha önceden görmüş müşterilerimizle 1. adımı atlayarak direk randevu aşamasına geçebiliriz. Eğer gayrimenkulun bulunduğu bölgede, şehirde yada ülkede ikamet etmiyorsanız, ziyaret etmeyi planladığınız tarihleri bize bildirmeniz daha sağlıklı ve eksiksiz bir hizmet verilmesini sağlar, rahatlığınız için randevulu çalışmaya özen gösteriyoruz. Gayrimenkulu gezeceğiniz bölgede anlaşmalı olarak çalıştığımız ve özel indirimler sağlanmış otel seçeneklerini sizin seçiminize sunarız. Bunun dışında uçak bileti rezervasyonu, havalimanı transferleri gibi seyahatinizin güvenli ve rahat geçmesini sağlayacak gerekli organizasyonlar da tarafımızdan sağlanır.

İlk Buluşma

İlk buluşmamızda (bu bazen geldiğiniz günün akşamı, bazen de geliş saatinize göre ertesi günü sabahı) otelinizin lobisinde buluşur, gezeceğiniz gayrimenkullerin resimli çıktılarını ve tüm hizmetlerimizi içeren 'Hoşgeldiniz Paketi' dediğimiz dosyamızı size iletiriz. Kahvelerimizi yudumlarken aklınıza takılan soruları cevaplar bölge hakkında bilgiler verir ve genel gayrimenkul alım prosedürlerinizi anlatırız.

Yola koyulduktan sonra, aracımızla bölgeyi size tanıtıp, ilgi çeken gezilesi yerleri ve çevreyi gezeriz. Yılların verdiği gayrimenkul deneyimi bize bölgenin konumunun gayrimenkulden çok daha önemli olduğunu öğretmiştir, bilhassa yabancı müşteriler bölgelere tam olarak vakıf olmadıkları için bu gezi çok önemlidir.

Bölgenin dikkat çeken yerlerini gezerken listemizde bulunan gayrimenkulleri ziyaret etmeye başlarız. Gezimiz 4-5 saat sürebilir, gezi günlerinde mutlaka rahat ayakkabı giymeyi, ziyaretiniz kış aylarında ise, bazı portföyler şantiye halinde olacağından yağmur ve çamurdan etkilenmeyecek botlarınızı giymenizi tavsiye ederiz.

İlk gün, beğendiğiniz 4-5 gayrimenkulu de gezdikten sonra müsaitliğinize göre sizi akşam yemeğinde misafir ederiz. Akşam yemeğinde gezdiğimiz ve gezeceğimiz yerler üzerine konuşuruz, aklınıza takılan tüm sorularınızı yanıtlar gerekirse gezi rotamızı yeniden düzenleriz. Ertesi gün için buluşma saatimizi kararlaştırıp sizi otelinize bırakıp, ayrılırız.

İkinci Gün

Akşam, eşlerin istişareleri sonucu ertesi gün misafirlerimiz ne aradıklarını daha iyi bilen, konuya daha vakıf ve bölgeyi tanıdıklarından daha spesifik sorularla karşımıza çıkarlar, bu doğrultuda listemizdeki diğer yerleri gezeriz. Genelde günün ortasında misafirlerimizin kafasında nereyi daha çok beğendiklerine ilişkin fikirleri oluşur.

Biz müşterilerimizin kararlarından emin olabilmeleri için, gündüz beğendikleri gayrimenkulun birde gecesini görmelerini isteriz. (çoğu zaman fikir değişmez ancak müşterilerimizdeki gönül rahatlığı artarak gece rahat uyumalarını sağlarız.)

Bu arada gün batımına kadar prosedürle ilgili bilgilendirme yaparız, satın alınmaya karar verilen gayrimenkulun satış bedeli konusunda konuşur, verilecek teklifle alakalı yorumlar yaparız ve müşterimizden makul bir teklif alırız. Vakit kalırsa alışveriş yapmak isteyen müşterilerimizi, bölgedeki hediyelik eşya, alışveriş merkezi gibi güzel vakit geçirebilecekleri yerlere götürüp, isterlerse birlikte gezerek alışverişlerinde yardımcı oluruz.

Prosedür

Alımı yapılacak gayrimenkule karar verilmesinin ardından, gayrimenkul ile ilgili resmi araştırmaları yaparız ve tapunun durumu ile ilgili tüm bilgileri edinip sonrasında mal sahibi ile buluşur pazarlığa başlarız.

Gayrimenkulun inşaat seviyesine ve yapılacak ödemenin şekline göre (peşin yada taksitli) hukuk departmanımızın avukatları aracılığıyla kontrat hazırlar veya inşaat firmasının hazır kontratı üzerinden sizlere yasal destek sağlarız. Dikkat ettiğimiz en önemli hususlardan biri de sonradan çıkabilecek tüm masraflar ile ilgili sizi bilgilendirmektir. Kararınızı vermeniz ile birlikte gayrimenkulun satış bedelinin %5’ i ön ödeme olarak satıcıya yapılır ve kontrat imzalanır.

Gayrimenkulun alınmasına karar verilmesinin ardından, gayrimenkul ile ilgili resmi araştırmaları yaparız ve tapunun durumu ile ilgili tüm bilgileri edinip sonrasında mal sahibi ile buluşur pazarlığa başlarız.

Tapu

Ertesi gün direk tapuda satış işlemlerini başlatırız, dask sigortası, gayrimenkul değerleme, vergi numarası alımı vs gibi işlemlerin tamamını takip eder, sizi öğlenden sonra sadece imza atmanız için tapuya getiririz.

Tapu işlemi için imzaya geldiğinizde, eğer gerekli görülür ise tapuya bağlı çalışan yeminli tercüman, tüm detayları organize eder, tapuda %100 güvenli bir şekilde tapunun adınıza geçirilmesini sağlarız. Tapunun adınıza geçirilmesiyle ödeme eş zamanlı gerçekleştirilir.

Tapu Deviri Sonrası Hizmetlerimiz

Gayrimenkulun belediyeye kaydı,

Banka hesabı açma,

Su, elektrik, doğalgaz, telefon gibi aboneliklerin başlatılması,

Başlatılan aboneliklerin banka hesabınıza otomatik ödeme talimatlarının verilmesi,

Dilerseniz farklı paketler halinde sigorta işlemlerinizin poliçeleri,

Eşyalama gibi hizmetlerin sağlanması.

Eşyalama hizmeti içerisinde, evde aklınıza gelebilecek tüm eşyalar mevcuttur. Havludan tuvalet kağıdı asacağına, çamaşır makinasından perdeye, koltuktan yemek masasına, yatak odası takımından nevresim takımına, çatal bıçaktan tencere, tavaya kadar gayrimenkulun yaşama hazır hale getirilmesi için gerekli olan herşeyi kapsar. Eşyalama paketi için size farklı fiyat ve kalitede 3 paket sunarız. Pakedimizdeki tüm ürünlerin ve eşyaların montajı ve yerleştirilmesini yapar, dairenizin eşyalama sonrası temizliği dahil yapılıp size teslim ederiz.

Kiralama

Bu hizmet eşyalanmış daireler ve villalar için verilmektedir. Dairenizin yada villanızın günlük, haftalık ve yıllık olarak kiracı bulup, gerekli tüm işlemlerinin takibini yapmaktayız. İlk yıl ücretsiz verdiğimiz bu hizmetimiz ikinci yıldan itibaren günlük ve haftalık kiralamada %30-%40 yıllık kiralamada %12 ücret talep etmekteyiz. Bunun dışında kiralama takibi vs gibi risk almak istemezseniz size net bir kira teklifinde bulunur, gayrimenkulunuzü 1 yıllığına sizden kiralayıp, kendimiz değerlendiririz.

Günlük ve haftalık kiralama, Yatırımcımızın maksimum gelir elde ettiği, gayrimenkulun apart otel odası gibi kiraya verilmesi işlemidir. Resepsiyon elemanı, envanter kontrolü konaklama kontratları, muhasebe, temizlik işlemleri, elektrik, su, doğalgaz giderleri ekibimizce karşılanır. Genelde gayrimenkulun 3 ay kiralanması sonucu, 1 yıllık kiraya eş değer kazanç sağlar.

Yıllık kiralama, Yatırımcımızın hiç bir risk almadan, gayrimenkulünü bir sene veya bir seneden fazla yıllık sabit bir rakam karşılığı ve senelik artışı kontratla kararlaştırılmış bir şekilde kiralanma işlemidir. Gayrimenkulun, elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri kiralayana verilir aidat dahil kiralayan tarafından ödenir. Ev sahibi sadece yıllık emlak vergisi ödemekle yükümlüdür.